- VERMIETET - Modernisiertes Reihenendhaus in Denzlingen * inkl. PV-Anlage und Wärmepumpe * mit großem Garten und Garage
Wichtiges auf einen Blick
Immobilienart: Reihenendhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Gartenfläche: ca. 218 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 4 (KG, EG, OG, DG)
Zustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Normal
Einbauküche vorhanden: Nein
Garage: Ja, Einzelgarage
Balkon & Terrasse: Ja
Heizung: Wärmepumpe
PV-Anlage: Ja, mit Batteriespeicher
Lage: 79211 Denzlingen
Lageart: Wohnlage, Ortslage
Verfügbar ab: sofort
Kaltmiete: 2.300,00 €
Garagenmiete: 100,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Warmmiete Gesamt: 2.650 €
Mietpreis pro m²: 11,22 €
Kaution: 2 Nettokaltmieten
Provision: provisionsfrei für Mieter
Kennung: 31
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis: vorhanden
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 1969 / Dachsanierung 2024
Ausweistyp: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 55,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausweis gültig bis: 12.12.2034
Über die Immobilie
Ab April 2025 steht ein frisch modernisiertes und großzügiges Reihenendhaus in Denzlingen zur Verfügung. Mit einem weitläufigen Garten, einer angrenzenden Einzelgarage sowie einer modernen Wärmepumpe inklusive PV-Anlage und Batteriespeicher bietet dieses Zuhause höchsten Wohnkomfort. Einziehen und wohlfühlen lautet die Devise!
GROßZÜGIGES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE
Das modernisierte Reihenendhaus erstreckt sich über vier Etagen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche viel Platz für die gesamte Familie. Ein durchdachter Grundriss und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss verbindet ein einladender Flur alle Räume miteinander. Zur Rechten liegt ein praktisches Gäste-WC, zur Linken die Küche mit angrenzendem Abstellraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer großen Glasfront, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus führt der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
KOMFORTABLE RAUMAUFTEILUNG ÜBER DREI WOHNETAGEN
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit moderner Dusche, zwei Waschbecken, Wand-WC und Fenster.
Zwei der Zimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und verfügen jeweils über einen eigenen Balkonzugang. Das dritte Zimmer profitiert durch seine zwei Fenster von besonders viel Tageslicht und bietet einen schönen Blick auf die begrünte Umgebung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster. Im Zuge der Dachsanierung wurde in den beiden Zimmern sowie im Flur ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der dem Bereich eine moderne und einladende Ausstrahlung verleiht.
ZUSÄTZLICHER STAURAUM UND NACHHALTIGE HAUSTECHNIK
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum mit der neuen Luft-Wärmepumpe sowie der PV-Anlage mit Batteriespeicher – eine zukunftsorientierte Lösung für nachhaltige Energieversorgung. Darüber hinaus stehen ein Waschraum, ein großer Abstellraum sowie ein ca. 25 m² großer Hobbyraum zur Verfügung, der aber auch für Feiern und gesellige Abende genutzt werden kann.
Zum Haus gehört neben einem kleinen Vorgarten auch eine eingefriedete Gartenfläche im hinteren Bereich, sodass sich eine gesamte Gartenfläche von rund 218 m² ergibt. Die angrenzende Einzelgarage links vom Haus rundet das Angebot ab.
Ein Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung – ideal für Familien, die Komfort und eine zentrale und dennoch naturnahe Lage zu schätzen wissen.
Ausstattung
Die Details des Hauses zusammengefasst 🏡
✔ Verfügbar ab April 2025
✔ Reihenendhaus mit ca. 205 m² Wohnfläche verteilt auf vier Etagen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss)
✔ große Gartenfläche mit ca. 218 m² und angrenzender Einzelgarage
✔ zukunftsorientierte & nachhaltige Energieversorgung mit Luft-Wärmepumpe sowie PV-Anlage mit Batteriespeicher
✔ Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Flur
✔ Obergeschoss: 3 x Zimmer, Badezimmer, Flur
✔ Dachgeschoss: 2 x Zimmer, Abstellraum, Badezimmer, Flur
✔ Kellergeschoss: Heizraum, Waschraum, Abstellraum, Hobbyraum, Flur
✔ Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
✔ Hochwertiger Parkett- und Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
✔ 2 x Badezimmer & 1 x Gäste-WC
✔ Terrasse im EG mit Gartenzugang
✔ Balkon im Obergeschoss mit Zugang aus zwei Zimmern
✔ Nutzung der PV-Anlage mit Batteriespeicher und des produzierten Stroms inbegriffen
Grundrisse
Lage
Das großzügige Reihenendhaus ist im nördlichen Teil von Denzlingen, zwischen dem Sport- und Familienbad "Mach Blau" und dem Bahnhof Denzlingen gelegen.
Denzlingen selbst ist eine charmante Kleinstadt mit historischem Flair und einer lebendigen Ortsmitte, welche nur 1 km entfernt ist. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Stadt bietet zudem ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Kultureinrichtungen und Veranstaltungen für Groß und Klein.
In unmittelbarer Umgebung der Hauses gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei, Apotheke, Deutsche Post Filiale, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte stehen zur Verfügung. Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und das Erasmus-Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Das nahe gelegene Schwimmbad als auch der Stadtpark bieten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Die nächste Bushaltestelle (Jacobuskirche) ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Denzlingen nach etwa 900 m zu erreichen. Durch die Nähe zur B294 und der Autobahn A5, ist auch die Anbindung an Freiburg und andere größere Städte optimal.
Die Region um Denzlingen zeichnet sich besonders durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von malerischen Weinbergen über dichte Wälder bis hin zu idyllischen Landschaften bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Kaiserstuhl sorgen für Erholung und Entspannung. Wer Natur und Kultur gleichermaßen schätzt, wird sich in dieser Region rundum wohlfühlen.
Sonstiges
Die Nutzung der PV-Anlage mit Batteriespeicher sowie des erzeugten Stroms ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Der selbst produzierte Strom kann einen Teil der Energieversorgung der Wärmepumpe sowie den allgemeinen Strombedarf des Haushalts decken, wodurch die Betriebskosten nachhaltig gesenkt werden.
Die Flächenberechnung erfolgte auf Grundlage der DIN 277. Dabei ergab sich eine Nettoraumfläche von ca. 236 m², wovon 7,55 m² als Technikfläche abgezogen werden. Die verbleibende Nutzfläche von etwa 229 m² unterteilt sich in ca. 205 m² Wohnfläche und ca. 24 m² sonstige Nutzfläche.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
2.300 € (Kaltmiete inkl. Nutzung von PV-Anlage) + 100 € (Einzelgarage) + 250 € (Nebenkosten)
= 2.650 € Warmmiete Gesamt
Voraussetzungen für ein Mietverhältnis
• Positive SCHUFA
• Einkommensnachweis
• Identitätsausweis
• Mieterselbstauskunft
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
Das Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer weißt darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt (Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.) ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers bzw. des vom Auftraggeber beauftragten Dritten beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird nicht übernommen, soweit kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer besteht.
Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Pflicht die Angaben des Auftraggebers auf deren Richtigkeit zu prüfen besteht seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer nicht.
Behandlung von Objektinformationen und Angeboten
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