Großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – zwei separate Wohnungen unter einem Dach
WICHTIGES AUF EINEN BLICK
Kaufpreis: 490.000 €
Kaufpreis pro m²: 1.863 €
Provision*: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobilienart: Zweifamilienhaus
Lage: 79297 Winden im Elztal
Baujahr: 1870, 1991 (Anbau)
Wohnfläche: ca. 263 m²
Grundstück: ca. 307 m²
Etagenzahl: 2
Zimmer: 11
letzte Modernisierung: 1991
Balkon: Ja, 3 Balkone vorhanden
Garage: Ja, Einzelgarage
Einbauküche: Ja, mit Elektrogeräten
Qualität der Ausstattung: normal
Keller: Ja
Vermietet: Nein
Verfügbar ab: sofort
Zustand: gepflegt
Kennung: 50
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis: vorhanden
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1870 (Haus) / 2007 (Heizung)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 363,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausweis gültig bis: 03.03.2036
ÜBER DIE IMMOBILIE
DDieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Oberwinden bietet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und baulich weiterentwickelt. Heute präsentiert sich das Objekt als gewachsener Gebäudekomplex mit unterschiedlichen Bauphasen und klar getrennten Wohneinheiten.
Durch eine Teilungserklärung wurde das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten mit zugehörigem Sondereigentum aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² auf einem Grundstück mit 307 m².
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche besticht durch sechs Zimmer, ein großes Tageslichtbad, Gäste-WC, eine geräumige Küche mit neuwertiger Einbauküche sowie zwei Balkone. Die Wohnung ist noch bewohnt, wird aber zum 01.05.2026 frei.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 126 m² ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Sie verfügt über fünf Zimmer, ein helles Tageslichtbad, Gäste-WC, eine Einbauküche, Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen sowie einen Balkon mit herrlichem Ausblick. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Dachspitz gehört ebenfalls dazu.
Im Jahr 1991 erfolgte eine umfassende bauliche Erweiterung des Hauses. In diesem Zuge wurden zusätzliche Wohnflächen geschaffen sowie wesentliche bauliche und technische Bereiche modernisiert. Teile der Elektrik und haustechnische Installationen stammen aus dieser Bauphase, wodurch sich insbesondere die jüngeren Gebäudeteile in entsprechend zeitgemäßem Ausbauzustand präsentieren.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 2007) in Kombination mit einer Solarthermieanlage aus dem Jahr 2011. Die Anlage verfügt über einen groß dimensionierten Pufferspeicher, der sowohl die Heizkreise als auch die Warmwasserbereitung unterstützt und die solarthermische Energie effizient einbindet. Heizkörper wurden über die Jahre teilweise erneuert. Die Öllagerung erfolgt im Kellergeschoss über fachgerecht installierte Tanks.
Der ausgewiesene Energiebedarf basiert überwiegend auf der ursprünglichen Altbausubstanz. Wesentliche Modernisierungen – darunter Heiztechnik, Solarunterstützung sowie überwiegend erneuerte Fenster – wurden bereits umgesetzt. Darüber hinaus bietet das Gebäude weiteres energetisches Optimierungspotenzial, insbesondere im Bereich der Fassadengestaltung und Dämmung.
Aufgrund der klar getrennten Wohneinheiten eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger. Bei einer marktüblichen Kaltmiete von ca. 8,00–10,00 €/m² ergibt sich ein mögliches jährliches Mietvolumen von rund 25.000 € bis 31.000 € p.a. Die getrennte Struktur erlaubt dabei flexible Nutzungskonzepte – von vollständiger Vermietung bis zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.
Die Außenfassade des Altbaus zeigt altersbedingte Gebrauchsspuren und bietet Potenzial für eine gestalterische Aufwertung.
Eine große Garage mit zusätzlichem Werkstatt- und Hobbyraum, mehrere Keller- und Speicherräume sowie eine kleine Terrasse und ein Grünbereich ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot.
GRUNDRISSE
PROVISIONSHINWEIS
* Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die oben genannte Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
SONSTIGES
RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN
Das Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer weißt darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt (Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.) ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers bzw. des vom Auftraggeber beauftragten Dritten beruhen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird nicht übernommen, soweit kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer besteht.
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BEHANDLUNG VON OBJEKTINFORMATIONEN UND ANGEBOTEN
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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