3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen & Garage – viel Potenzial in gepflegter Wohnanlage
WICHTIGES AUF EINEN BLICK
Kaufpreis: 247.000 €
Kaufpreis pro m²: 3.268 €
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobilienart: Etagenwohnung
Lage: 79183 Waldkirch
Baujahr: 1966
Wohnfläche: ca. 76,20 m²
Balkon: Ja, 2 Balkone vorhanden
Garage: Ja, Einzelgarage im Hof
Einbauküche: Nein
Hausgeld: 480 €
Etage: 1
Etagenzahl: 5
Zimmer: 3
Qualität der Ausstattung: normal
Aufzug: Ja
Vermietet: Nein
Verfügbar ab: sofort
Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig
Kennung: 51
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis: vorhanden
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1966
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausweis gültig bis: 10.09.2026
ÜBER DIE IMMOBILIE
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waldkirch und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie helle und freundliche Räume.
Auf ca. 76,20 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie ein Flur. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Einer ist über das Wohnzimmer und Zimmer 2 erreichbar, der zweite über die Küche – ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Die Wohnung verfügt über zahlreiche Fensterflächen und wirkt dadurch angenehm hell und einladend. Bereits vorhanden sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Der aktuelle Bodenbelag besteht überwiegend aus Echtholz-Parkett sowie Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer.
Zu beachten ist, dass sich die Wohnung insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Insbesondere Elektrik, Badezimmer sowie Oberflächen sollten erneuert werden. Gleichzeitig bietet sich hier die Chance, die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Hinterhof. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt ca. 15 Einheiten und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand mit vereinzelt modernisierungsfähigen Bereichen. In den letzten Jahren wurden unter anderem die Balkone erneuert, Teile der Fassade gedämmt sowie der Eingangsbereich modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2011. Ein Aufzug ist vorhanden und führt komfortabel bis vor die Wohnungstür.
Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.
GRUNDRISSE
PROVISIONSHINWEIS
* Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die oben genannte Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
SONSTIGES
RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN
Das Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer weißt darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt (Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.) ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers bzw. des vom Auftraggeber beauftragten Dritten beruhen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird nicht übernommen, soweit kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer besteht.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird nicht übernommen, soweit kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer besteht.
BEHANDLUNG VON OBJEKTINFORMATIONEN UND ANGEBOTEN
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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