Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Südbalkonen & Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage
WICHTIGES AUF EINEN BLICK
Kaufpreis: 362.000 €
Kaufpreis pro m²: 3.947 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision*
Immobilienart: Etagenwohnung
Lage: 79183 Waldkirch-Kollnau
Baujahr: 1983
Wohnfläche: ca. 91,72 m²
Balkon: Ja, 2 Balkone vorhanden
Garage: Ja, Tiefgaragenstellplatz
Hausgeld: 407 €
Etage: 3
Zimmer: 3,5
Qualität der Ausstattung: normal
Aufzug: Ja
Vermietet: Nein
Verfügbar ab: sofort
Zustand: renoviert
Kennung: 43
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis: vorhanden
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1983
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausweis gültig bis: 07.09.2027
ÜBER DIE IMMOBILIE
In zentraler und gut angebundener Lage von Waldkirch-Kollnau steht diese renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 mit insgesamt sechs Etagen und Aufzug. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine ideale Wohnlage für alle, die kurze Wege schätzen.
Die Wohnung bietet auf ca. 91,72 m² Wohnfläche eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über eine einladende Diele, einen Flur, ein helles Wohnzimmer mit großem Erker, zwei Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie zwei sonnige Balkone mit Südausrichtung.
Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Balkone: Einer davon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, der zweite Balkon ist über das zweite Schlafzimmer erreichbar – beide laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Das Wohnzimmer profitiert zudem von einer großen Fensterfront mit Erker, die viel Tageslicht hereinlässt und eine helle, einladende Atmosphäre schafft.
Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand: Wände wurden gestrichen, Tür- und Fensterrahmen überarbeitet, ein neuer Vinylboden verlegt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden ebenso überarbeitet – inklusive neuer Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen. Das innenliegende Bad ist modern gestaltet und bietet Badewanne, Waschbecken, WC und Platz für die Waschmaschine. Auch der Stromkasten wurde erneuert und sämtliche Steckdosen ersetzt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung durch ihre durchdachte Ausrichtung und zahlreichen Fenster äußerst lichtdurchflutet. Die doppeltverglasten, weißen Holzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum mit Fenster sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. Zudem stehen gemeinschaftliche Trockenräume zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine helle Wohnung mit guter Ausstattung in zentraler Lage und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.
GRUNDRISSE
PROVISIONSHINWEIS
* Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die o. g. Immobilie eine Provision von 3,57 % Käuferprovision zu zahlen (verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages). Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.
SONSTIGES
RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN
Das Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer weißt darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt (Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.) ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers bzw. des vom Auftraggeber beauftragten Dritten beruhen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird nicht übernommen, soweit kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer besteht.
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BEHANDLUNG VON OBJEKTINFORMATIONEN UND ANGEBOTEN
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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