Sanierungsobjekt mit Geschichte und Potenzial im Ortskern von Bleichheim – im Bieterverfahren
Wichtiges auf einen Blick
Kaufpreis: 156.000 € (im Bieterverfahren)
Kaufpreis pro m²: /
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage: 79336 Herbolzheim
Baujahr: ca. 1756
Wohnfläche: ca. 73 m²
Grundstücksfläche: ca. 345 m²
Scheune / Anbau: Ja
Terrasse & Garten: Nein
Etagenzahl: 2
Zimmer: 4
Vermietet: Nein
Verfügbar ab: sofort
Zustand: sanierungsbedürftig
Kennung: 45
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis: vorhanden
Heizungsart: Öl-Einzelofen
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1756
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 754,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausweis gültig bis: 18.10.2035
Über die Immobilie
In zentraler Lage des Herbolzheimer Ortsteils Bleichheim befindet sich dieses ehemalige Kleinbauernhaus mit rückwärtiger Scheune auf einem ca. 345 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus stammt Schätzungen zufolge aus dem Jahr 1756 und wurde in typischer Bauweise als eingeschossiges Quereinhaus mit massivem Kellersockel, Fachwerk und Satteldach errichtet. Eine große Scheune schließt rückseitig direkt an das Wohnhaus an.
Eine Denkmaleigenschaft besteht nicht, jedoch liegt das Grundstück im Bereich eines archäologischen Prüffalls („Mittelalterliche und neuzeitliche Siedlung Bleichheim“), was bei geplanten Maßnahmen zu berücksichtigen ist.
Die geschätzte Wohnfläche wird anhand von älteren Plänen aus dem Jahr 1939 auf ca. 73 m² geschätzt – eine Gewähr hierfür kann jedoch nicht übernommen werden. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur, Küche, ein kleines Badezimmer (vermutlich 1980er Jahre), zwei weitere Zimmer
- Dachgeschoss: Flur und zwei Zimmer
- Dachspitz: unausgebaut
- Keller: kleiner Lagerraum unter dem Wohnbereich
- Nebengebäude: angrenzende Scheune mit Werkstattanbau, diverse Mauerreste im rückwärtigen Grundstücksbereich
Zum Haus gehört eine große, teils in Holzbauweise ergänzte Scheune. Vermutlich in den 1980er Jahren wurden sowohl das Dach als auch die Fassade des Wohnhauses erneuert. Anschlüsse an Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Beheizt wurde das Haus ehemals über eine kleine Öleinheit im Wohnraum, die jedoch stillgelegt ist. Ein funktionierendes Heizungssystem ist somit nicht vorhanden.
Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig, teils sogar als abrissreif zu betrachten – sowohl im Hinblick auf Bausubstanz, Technik als auch Ausstattung. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, ein Stück Ortsgeschichte zu erhalten und nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten. Alternativ kommt auch ein Rückbau mit Neubebauung in Betracht – vorbehaltlich der Prüfung durch die zuständigen Baubehörden.
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Interessierte Käufer haben die Möglichkeit, nach Besichtigung und Prüfung aller Unterlagen ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Grundrisse
Provisionshinweis
* Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die oben genannte Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Sonstiges
HINWEIS ZUM VERKAUFSVERFAHREN
Dieses Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Dabei handelt es sich nicht um eine Versteigerung, sondern um eine transparente Verkaufsform, bei der Interessenten nach Besichtigung die Möglichkeit haben, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Das Bieterverfahren bietet sowohl Käufern als auch Verkäufern Flexibilität: Die Abgabe eines Gebots ist unverbindlich, und der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste oder überhaupt ein Gebot anzunehmen. Ein rechtsverbindlicher Verkauf kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Im Zusammenhang mit dem Eigentümerwechsel sind energetische Vorgaben nach dem Gebäudeenergiegesetz zu berücksichtigen.
RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN
Das Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer weißt
darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt (Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.) ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers bzw. des vom Auftraggeber beauftragten Dritten beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird nicht übernommen, soweit kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer besteht.
Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Pflicht die Angaben des Auftraggebers auf deren Richtigkeit zu prüfen besteht seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer nicht.
BEHANDLUNG VON OBJEKTINFORMATIONEN UND ANGEBOTEN
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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