- RESERVIERT - Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Scheune aus dem 18. Jahrhundert – Seltene Chance im Bieterverfahren
Wichtiges auf einen Blick
Kaufpreis: 150.000 € (im Bieterverfahren)
Kaufpreis pro m²: /
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobilienart: Bauernhaus mit Scheune
Lage: 79224 Umkirch
Baujahr: ca. 18. Jahrhundert
Wohnfläche: unbekannt
Grundstücksfläche: ca. 438 m²
Scheune: Ja
Denkmalschutz: Ja
Etagenzahl: 2 (EG + OG)
Zimmer: 6
Vermietet: Nein
Verfügbar ab: sofort
Zustand: sanierungsbedürftig
Kennung: 42
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis: nicht benötigt
Über die Immobilie
In ruhiger Lage von Umkirch, im Dachswanger Weg, befindet sich dieses geschichtsträchtige Anwesen auf einem ca. 438 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Winkelgehöft aus dem 18. Jahrhundert – bestehend aus einem zweigeschossigen Wohnhaus in gestelzter Bauweise mit Satteldach und einer rechtwinklig anschließenden großen Scheune.
Das Gebäudeensemble ist als Einzelkulturdenkmal gemäß Teil A1 der Liste der Kulturdenkmale in Baden-Württemberg eingestuft und somit denkmalgeschützt. Damit ist es nicht nur ein Zeugnis regionaler Baugeschichte, sondern auch eine seltene Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen und das Potenzial für eine individuelle Neugestaltung erkennen.
GEBÄUDEZUSTAND
Der Wohnbereich im Obergeschoss umfasst aktuell drei Zimmer, Flur und eine Küche. Die Gesamtfläche wird auf ca. 64 m² geschätzt, genaue Angaben oder Baupläne liegen nicht vor. Das Dachgeschoss ist begehbar, jedoch nicht ausgebaut - ebenso ist ein 35 m² großes Erdgeschoss mit drei kleinen Räumen und Flur vorhanden. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand – es gibt keine Heizung, kein Badezimmer und keine Toilette. Ein Wasser- sowie Stromanschluss ist vorhanden, ein Anschluss an das öffentliche Abwassernetz besteht nicht.
Das Dach des Wohnhauses wurde vor einigen Jahren bereits erneuert, was einen wichtigen ersten Schritt im Rahmen einer umfassenden Sanierung darstellt.
Die angrenzende Scheune bietet großzügige Nutzflächen und vielfältige Perspektiven – sei es als Werkstatt, Lager oder potenzielle Erweiterungsfläche, immer im Einklang mit den denkmalrechtlichen Vorgaben. Die Grundfläche der Scheune wird mit etwa 132m² geschätzt.
DENKMAL - HERAUSFORDERUNG & CHANCE
Der Erwerb eines Kulturdenkmals bringt nicht nur besondere Anforderungen mit sich, sondern auch außergewöhnliche Chancen. Die Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde, bietet jedoch – je nach Sanierungskonzept – attraktive Möglichkeiten der steuerlichen Förderung. Eine individuelle Beratung durch Steuerberater oder zuständige Fachstellen, etwa den Fachbereich Baurecht und Denkmalschutz des Landratsamts Breisgau-Hochschwarzwald, wird empfohlen.
Für Menschen mit Vision und handwerklichem Sachverstand eröffnet sich hier ein Projekt, das architektonische Geschichte mit individuellem Lebensraum oder einer besonderen Nutzungsidee verbindet. Geplante Nutzungen sollten frühzeitig mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden, da denkmal- und baurechtliche Vorgaben zu berücksichtigen sind.
HINWEIS ZUM VERKAUFSVERFAHREN
Das Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der Verkauf erfolgt ohne festgelegten Kaufpreis. Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung und Bewertung ein Angebot abzugeben.
Provisionshinweis
* Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die oben genannte Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Sonstiges
HINWEIS ZUM VERKAUFSVERFAHREN
Dieses Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Dabei handelt es sich nicht um eine Versteigerung, sondern um eine transparente Verkaufsform, bei der Interessenten nach Besichtigung die Möglichkeit haben, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Das Bieterverfahren bietet sowohl Käufern als auch Verkäufern Flexibilität: Die Abgabe eines Gebots ist unverbindlich, und der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste oder überhaupt ein Gebot anzunehmen. Ein rechtsverbindlicher Verkauf kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande.
RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN
Das Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer weißt darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt (Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.)
ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers bzw. des vom Auftraggeber beauftragten Dritten beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird nicht übernommen, soweit kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer besteht.
Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Pflicht die Angaben des Auftraggebers auf deren Richtigkeit zu prüfen besteht seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer nicht.
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