Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und viel Potential in begehrter Lage von Denzlingen
Wichtiges auf einen Blick
Kaufpreis: 585.000 €
Kaufpreis pro m²: 4.602 €
Provision: 2,95 % Käuferprovision*
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Lage: 79211 Denzlingen
Baujahr: 1981
Wohnfläche: ca. 127,11 m²
Nutzfläche: ca. 111,03 m²
Grundstücksfläche: ca. 419 m²
Garage: Ja
Terrasse & Garten: Ja
Etagenzahl: 4 (KG, EG, OG, DG)
Zimmer: 6
Qualität der Ausstattung: normal
Vermietet: Nein
Verfügbar ab: sofort
Zustand: renovierungsbedürftig
Kennung: 34
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis: vorhanden
Heizungsart: Gas-Brennwertheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1981
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 56,49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausweis gültig bis: 06.05.2035
Über die Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Denzlingen, im beliebten Wohngebiet Heidach, in einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse). Auf einem ca. 419 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 238,20 m², verteilt auf vier Etagen – ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
HELLER UND GROßZÜGIGER WOHNBEREICH IM ERDGESCHOSS
Das Haus erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Fußbodenheizung, ein angrenzendes Esszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie Diele und Flur. Ein direkter Zugang öffnet den Wohnbereich zur Terrasse und dem schönen Garten, der viel Privatsphäre bietet und zum Verweilen einlädt.
FAMILIENFREUNDLICHE RAUMAUFTEILUNG IM OBER- UND DACHGESCHOSS
Das Obergeschoss umfasst vier gut geschnittene Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoss findet man weitere Nutzfläche mit gemütlicher Holzverkleidung sowie eine kleine Abstellkammer.
VIEL SPLATZ IM KELLERGESCHOSS UND DIREKTER ZUGANG ZUM GARTEN
Das Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,30 m umfasst einen Heizraum mit Vaillant Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006, einen klassischen Kellerraum sowie einen Waschraum, der über eine Außentreppe direkten Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich steht ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann.
SOLIDE BASIS MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und Fliesenboden ausgestattet, im Obergeschoss und Dachgeschoss sind Teppichböden zu finden. Die 3-fach verglasten Holzfenster und die massive und solide Bauweise bieten eine sehr gute Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Zum Haus gehört eine großzügige Einzelgarage mit ca. 19 m² Fläche, die direkt an das Grundstück angrenzt.
Die Doppelhaushälfte ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.
Ein Haus mit viel Potenzial, das nach individueller Renovierung zu einem wunderbaren Familienzuhause werden kann - in beliebter Lage von Denzlingen.
Grundrisse
Provisionshinweis
* Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die o. g. Immobilie eine Provision von 2,95 % Käuferprovision zu zahlen (verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages). Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.
Sonstiges
FLÄCHENANGABEN
Die Flächenangaben wurden der vorliegenden Wohn- und Nutzflächenberechnung aus dem Baujahr entnommen. Daraus ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 238,20 m². Diese unterteilt sich in ca. 127,17 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) und ca. 111,03 m² Nutzfläche (Keller- und Dachgeschoss, Garage).
RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN
Das Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer weißt darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt (Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.) ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers bzw. des vom Auftraggeber beauftragten Dritten beruhen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird nicht übernommen, soweit kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer besteht.
Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Pflicht die Angaben des Auftraggebers auf deren Richtigkeit zu prüfen besteht seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer nicht.
BEHANDLUNG VON OBJEKTINFORMATIONEN UND ANGEBOTEN
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